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La temporada que va desde los meses cálidos de la primavera hasta el final del verano es excelente para animarse a hacer una reforma. Sobre todo en poblaciones de la mitad norte de España, como Valladolid, donde el frío entra pronto en septiembre y las condiciones para la reforma son peores.
En este post te damos algunos consejos si estás pensando en hacer una reforma de casa en Valladolid, de la mano de https://reformas.co/.
Por qué hacer una reforma en los meses cálidos del año
Como hemos dicho, si vas a hacer una reforma en una vivienda en la que vas a seguir viviendo es mejor abordarla durante los meses cálidos del año.
Esto es así porque el cemento, lechada y materiales de construcción utilizados necesitan un tiempo de secado antes de proceder a la pintura, y después de pintar. Además lo ideal es que la vivienda esté aireada para evitar la acumulación de polvo en suspensión que, inevitablemente, se genera en las obras de reforma.
Es cierto que si no vives en esa vivienda o se trata de una segunda residencia, no estarás tan apremiado por los tiempos. Pero, de nuevo, es mejor afrontar las obras cuando hace algo de calor que en los días fríos y lluviosos del año.
Qué cosas tener en cuenta
Antes de hacer una reforma conviene tener en cuenta los siguientes aspectos importantes.
Para qué se hace la reforma
Parece una tontería, pero toda reforma tiene como objetivo principal actualizar y modernizar una vivienda (reforma integral), o una parte (reforma del baño, de la cocina, de los suelos, etc.), al objeto de darle una mayor utilidad o funcionalidad.
Pero, si el objetivo de esta es poner en venta la vivienda, claramente una reforma integral servirá para conseguir una venta más rápida y con un valor negociado superior.
Elegir la empresa de reformas adecuada
La segunda cuestión a tener en cuenta al abordar una reforma en casa es elegir bien la empresa de reformas que realizará la misma.
En el ejemplo de Valladolid te puedes informar en Reformas.co (https://reformas.co/reformas-de-casas-en-valladolid.html). Se trata de
Realizar un proyecto de obra
A esta fase no se le suele dar importancia en una reforma menor, como la de un baño, por citar un ejemplo.
Pero si la reforma es de mayor envergadura o se trata de una reforma integral, se requerirá la presentación y aceptación de un proyecto de obra.
Este proyecto lo debe realizar un arquitecto con experiencia ya que será la guía escrita y aceptada por ambas partes a seguir en todos los aspectos de la obra.
Cerrar el presupuesto
El presupuesto de la reforma es el siguiente paso a dar. Es importante una buena comunicación con el responsable de la empresa de reformas para evitar malentendidos.
Es decir, que para que el presupuesto quede bien realizado y a gusto de ambas partes, se deben incluir en él, con el mayor detalle posible, todas las tareas que se realizarán.
Esto incluirá las tareas de demolición, desescombrado y envío a vertedero y las de montaje de nuevos elementos constructivos, incluidas las paredes, suelos, techos, rodapiés, armarios y estanterías de obra, etc. Y también la ubicación de los elementos de fontanería y electricidad que se sustituyan o modifiquen su trazado.
También se deben incluir los materiales y calidades que se van a utilizar y planos de la vivienda antes y después de la reforma, si se planea mover elementos o realizar nuevas separaciones de estancias.
Para ello, es bueno que el consumidor consulte muestrarios y catálogos de azulejos, pavimentos, sanitarios, muebles de cocina etc. a propuesta del encargado de la reforma.
Negociar el calendario de pagos
Cerrado el presupuesto, es bueno para el consumidor que encarga la obra, tener claros los hitos en forma de pagos parciales a la empresa de reformas.
Idealmente, los pagos parciales coincidirán con las fases de obra convenidas y se harán en los plazos fijados por el responsable de la reforma y aceptados por quien la encargue.
Comunicar el inicio de obra a los vecinos
Si vives en una vivienda unifamiliar dentro de tu parcela no debería haber problema. Pero si tu reforma se realiza en un bloque de viviendas con zonas comunes afectadas, es imprescindible comunicar a tus vecinos el inicio, evolución y final de la obra.
Esto es así porque en toda reforma se generan molestias para el vecindario en forma de ruidos, polvo en suspensión y suciedad en pasillos y montacargas en el traslado de escombro y materiales de obra.
Recurrir al homestaging
No nos gustan los anglicismos, pero si quieres vender tu casa y está amueblada, ponte en manos de una empresa que te ayude a reformar también el look de tus muebles.
El homestaging es la actividad de decorar una vivienda para que capte la atención de los potenciales compradores. Si lo haces en tu casa se venderá en un periquete porque estará al día en lo que a moda y tendencias se refiere.
Recuerda que no se trata de que a ti te guste la decoración. Se trata de que tu casa tenga la decoración que la gente quiere tener porque les resulta aspiracional.
Cuánto cuesta una reforma
En nuestro ejemplo de Valladolid, pero es igual de válido para otra población, el coste de la reforma dependerá de su alcance.
En concreto, dependerá de estos factores (no exhaustivo):
- Las estructuras que se verán afectadas;
- Si se trata de un reforma parcial o integral;
- Si hay que sustituir las tuberías y el tendido eléctrico de la vivienda;
- Si se van a desplazar canalizaciones y tuberías además de circuitos eléctricos;
- Si se va a sustituir el falso techo y el pavimento o suelo de las casa.
- De los materiales a emplear en la nueva vivienda (en sentido amplio).
Nuestro mejor consejo es recurrir a profesionales como Reformas.co que te asesoren de forma integral para evitarte sorpresas indeseadas. Aquí te dejamos su localización en Valladolid.
